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抵押担保期限虽届满 办理注销登记有前提

抵押担保期限虽届满办理注销登记有前提

 

  人民法院报讯抵押人和抵押权人在住房和城乡建设局办理设立房屋抵押权登记。抵押担保期限届满,抵押人申请注销抵押登记,遭到住建局拒绝。日前,山东省高密市人民法院审结这起行政案,一审驳回抵押人的诉讼请求。

  辉煌公司与嘉宝公司发生买卖业务期间,抵押人爱丽纺织公司为嘉宝公司提供担保,以其所有的房产做抵押,抵押合同期限同主合同的期限12个月(20101120101231),并在住建局办理了抵押登记。抵押期限届满后,爱丽纺织公司多次要求住建局注销抵押登记,但住建局因其未提供抵押权消灭的证据而未注销。爱丽纺织公司不服,认为设定的抵押担保期限已届满,抵押权人辉煌公司在担保期间未行使其抵押权,无须抵押权人的确认,住建局就应当为其办理注销登记。

  法院审理认为,尽管抵押登记设定的担保期限已经届满,但是担保物权所担保的主债权的诉讼时效结束后,抵押权人可以在诉讼时效结束后二年内行使抵押担保,所以抵押担保权不因担保期限届满随之消灭。故抵押人在缺少证明房屋抵押权消灭的材料的前提下,单凭担保期限届满就申请办理注销登记,住建局不为其办理是合法的。(郝凤香)

 

 李英俊律师补充:

本人认为上文中粗体字部分与现行法律规定不相符,相关法律条文如下:

《物权法》

第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》

第十二条…担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。  

《物权法》

第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的,适用本法。

因为物权法颁布在后,担保法及其司法解释颁布在前,因此应该适用物权法的规定。《物权法》于2007101日生效后,因有第202条规定的抵押权行使期间,因此《担保法》司法解释第12条第2款的规定对抵押权不再适用。抵押权人如果就抵押权的实现与抵押人无法达成协议,在抵押权的行使期间内即应当向法院请求实现抵押权,在主债权诉讼时效届满后再行使抵押权的,法院不予支持。当然,物权法第202条使用“人民法院不予保护”这个用语是否不妥当?是否应该直接使用抵押权消灭更便于定分止争?


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